DB Académie

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 L’objectif de notre centre de formation est la qualité avant tout. Afin d’apporter les meilleurs outils à nos futurs Home Stagers, nous souhaitons leurs offrir le maximum.

 Nous favorisons la durée de nos formations ainsi que leur contenu avec principalement des cours pratiques dans une situation réelle.

 Le métier d’un Home Stager est un métier qui est complexe car des bases théoriques sont indispensables pour comprendre son intérêt mais surtout l’expérience pratique qui permettra à nos futurs Home Stagers d’être compétents et capables de répondre le plus rapidement aux demandes de leurs futurs clients. .

 Nous assurons la sortie de nos participants avec un bagage sûr ainsi qu’un suivi pour des éventuelles aides dans leurs projets.

 Vous souhaitez monter votre propre société de HOME STAGING ou encore vous êtes agent immobilier désirant multiplier vos compétences, vous trouverez chez nous Passion, Compétences, Savoir, Méthodes, Supports, et de vrai professionnel.

 Nos formations professionnelles sont ouvertes à toutes personnes motivées et ne requièrent aucun niveau spécifique de qualification. Une sélection de nos candidats est effectuée par rapport à leur projet d’entreprise ou d’implantation de service.

Nos formations professionnelles se déroulent sur cinq jours en salle & pratique + 120h en e-learning.

Trouvez ci-dessous le programme complet :

Jour 1 | Cours théoriques

· Historique du HOME STAGING (Barb Schwartz…)

· Les techniques de bases

· Les différents types de services offerts

· Composer avec un budget limité

· Des contrats efficaces

· La psychologie du vendeur/acheteur

· Agents commerciaux, partenaires d’affaires

· Être assuré | Une nécessité ?

· Dans mon coffre |  les outils indispensables

Jour 2 | Cours théoriques

· La bonne première impression…  en 90 secondes I l’effet de primauté durable

· Décoration | Home Staging | Relooking

· Créer l’ambiance « coup de cœur »

· Astuces pour agrandir une pièce ou une fenêtre

· Donner une âme à une propriété

· Comment mettre à profit l’existant ou le modifier

· Les différents matériaux utilisés en Home Staging

· Les odeurs et la propreté

· Comment bâtir un inventaire efficace et payant

Jour 3 | Première partie de l’atelier pratique dans un bien immobilier en vente sur le marché

· Analyse du bien I Diagnostic

· Préparation complète d’un audit, d’une soumission I Plan de travail

· Travailler avec ou sans accessoires

· Comprendre les problématiques d’un bien, et y remédier

· Formation de base à la photographie (Plusieurs Reflex numériques professionnel à votre disposition)

· Le Matériel à utiliser, nos conseils et vos budgets.

Jour 4 | Deuxième partie de l’atelier pratique dans un bien immobilier en vente sur le marché

 Ces deux journées vous permettront de mettre en pratique les connaissances acquises lors de la formation. Elle sera le fruit de votre première prestation | Staging.  Vous aurez donc la possibilité d’insérer photos et résultats de vente dans votre portfolio.

Jour 5 | Formation & Conférences entrepreneuriales

 Cette journée a pour objectif de vous former à l’entrepreneuriat. Des formateurs et Intervenants vous transmettront tout leur savoir et leur expérience.

 Ces conférences ont pour but de vous aider à la création et gestion d'entreprises, regroupant les secrets d'une bonne communication, de la comptabilité, de l'administration, du marketing, du management, de la fiscalité…

En grande partie, vous aurez un avant goût des modules très spécifiques du Home Staging qui sont uniques en France et en Europe. Ces modules et ses trois grandes lois ont été développés par les fondateurs du Home Staging en France / en Europe et pensés sur certains points par les leaders mondiaux du Home Staging :

· RE.S.I.S : REtour Sur Investissement du Home Staging 

· S.A.V.A.S : Stratégie Applicable Au Home Staging

· M.O.P : Marketing Opérationnel Prouvé

 Tous ces outils vous aideront à mettre en place votre projet et de partir avec un bagage sûr.
Ces conférenciers seront à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions et vous aider à atteindre votre objectif.

Vous trouverez par la suite, les différents points abordés :

· La création d’entreprises et la fiscalité en France (Par Claude Ratier)

· Les démarches nécessaires

· L’administratifs/ La comptabilité / Vos régimes sociaux

· La Publicité et le Marketing (Outdoor, Numérique, Presse, …)

o L’image et ses retours

o Les indispensables (Carte de visite plaquette commercial, site internet)

o Les plus

· La Prospection (A la recherche du client)

o Les bases de recherches

· Comment vendre le Home Staging

o Outil de communication

§ Les erreurs à ne pas commettre

§ Utiliser ROSI !

o Outil de commercialisations

§ Les erreurs à ne pas commettre

§ Utiliser SAVAS !

· Le marché du Home Staging en France (Source statistique unique en France et en Europe)

o Préambule (Résumé de la formation)

o Présentation du Marché mère (L’immobilier)

o Les Chiffres de vos futurs clients

o Le Home Staging en France pour qui ? Comment ?

o Les Chiffres clés de votre réussite.

o Explications des suivis de formation (1 Mois à 12 Mois)

o Questions/Réponses

o Vos qualités/ Vos atouts (Les 4 fondamentaux)

o Secteurs différences et rapprochement (4 Secteurs)

o Les lois fondatrices du home staging

§ RE.S.I.S (Notion de base & Explication)

§ S.A.V.A.S (Notion de base & Explication)

· Les bases des bénéfices clients & Partenaires

· Les 3 étapes élémentaires

o Déroulement (Stratégie n°1)

o Explications des étapes

o Mise en confrontation

§ M.O.P (Notion de base & Explication appliqué a l’immobilier)

· Couleur / Psychologie / Ambiance

· Explication du module de bases

· La Communication & les réseaux d’entreprises (Intervenant Concept HS)

Nos formations incluent:

· Cahier de formation global deux cents pages (200P) :

Sept Auteurs :

• Jacinthe limoges (Académie Supérieure de HOME       STAGING Le Blanc-Limoges©)
• Marie-José Leblanc (Académie Supérieure de       HOME STAGING Le Blanc-Limoges©)
• Claude Ratier (DB       European Academy.)
• Jean-Christophe       Bonicard (DB European Academy.)
• Olivier Jacob (Iena       Conseil)
• Sébastien Declety (Iena       Conseil)
• Cyrille Frémont (Home       Organiser)
• Cabinet de traduction       
• Crédit & Mentions Groupe D&B

· Ressources interactives sur CD-Rom (et/ou) Internet (et/ou) Clé USB : comprenant des exemples de contrats, vos photos avant/après, des conseils pratiques  pour vos clients et bien plus encore.

· Exemple de Plan d’affaire (Business Plan)

· Réalisations Avant/ Après

· Vos Réalisations de pratiques durant le stage (Avant & Après)

· Devis, Factures, contrats, et tous les outils nécessaires

· L’annuaire des liens utiles, des magasins, et des nos contacts/partenaires.

· Adhésion à Concept Home Staging (12 Mois de modules)

· Suivie par les formatrices et formateurs (Courriel aux intervenants)

· Mise à disposition d’une plateforme d’échange sur le Site RSD (Leader en France & en Europe)

· Listing et communication sur l’annuaire RSD (Leader en France & en Europe)

· Plateforme pour vos photos et votre Book en Ligne (RSD Leader en France & en Europe) www.dbacademie.biz

· Déclaration à la Fédération Française de Home Staging (sous condition)

· Petits déjeuners

· Déjeunés

· Collations

+ 5 Offres d’emploi de notre partenaire dans votre département !*

*Sur dossier limité à 5 Personnes par formation

Paris = 4 Postes à postuler !

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Quelle différence entre un conseiller en Home Staging et un Home Stager Qualifié ? 

Un Home Stager qualifié réalisera toute la prestation prévue dans le cadre du Home Staging : de l’Audit à la réalisation des travaux en passant par une communication exemplaire du bien immobilier, le Home Stager Professionnel prend en charge la totalité de la prestation. Son objectif est de préparer le bien immobilier à la vente, afin que le bien plaise à 90% des acquéreurs potentiels.

Un conseiller spécialisé en Home Staging proposera une série de conseils à ses vendeurs afin de vendre plus rapidement leur bien. Les vendeurs pourront alors effectuer eux-mêmes les conseils dispensés par le conseiller, ou faire appel à un Home Stager Qualifié qui lui, mettra en œuvre un Home Staging approfondi et complet du bien.

Un conseiller en Home Staging est avant tout un professionnel de l’immobilier, acteur majeur du paysage de l’immobilier qui connait bien le fonctionnement du marché immobilier. Un conseiller en Home Staging est donc aussi un professionnel de l’organisation de la mise en valeur d’un bien immobilier, et connaisseur de ses techniques (décoration, relooking, rénovation). Enfin, un conseiller en Home Staging apporte a son client des éléments essentiels à la vente de son bien sur l’ergonomie, l’espace, la luminosité, etc.

Pour une agence immobilière, avoir en son sein des agents immobiliers formés au Home Staging représente différents avantages :

Ils apportent un service complémentaire à votre entreprise. Les conseillers en Home Staging apportent une prestation de service supplémentaire à votre agence et lui permet de se démarquer face à la concurrence en montrant un professionnalisme et une écoute-client trop souvent absente.

La tendance du marché immobilier est à la justification des commissions. Cette prestation de service supplémentaire pour vos clients leur permettra de savoir « pourquoi ils payent ». Nombreux sont les particuliers réticents à demander les services d’une agence immobilière, pensant qu’ils peuvent très bien vendre leur bien eux-mêmes. La prestation de conseil en Home Staging permettra de justifier une partie de votre commission, mais aussi et surtout prouvera le professionnalisme des agents de votre agence.

Le conseil en Home Staging permet de mieux connaître les biens à vendre et leur prix réel. La prestation de conseil ne prend que peu de temps pour le conseiller mais donne une véritable valeur ajoutée à la prestation de service complète de l’agence. De plus, en effectuant la prestation de conseil, les agents connaîtront les biens, leurs qualités et leurs défauts, pourront le décrire facilement, et auront une idée objective de la véritable valeur de bien.

Tout simplement vendre plus vite et mieux ! Si le propriétaire vendeur suit les conseils dispensés par le conseiller voire fait appel en sus à un Home Stager, le bien que vous avez en vente se vendra plus vite et au bon prix. En effet, non seulement le Home Staging a pour objectif de mettre en valeur le bien afin qu’il plaise au plus grand nombre mais aussi et surtout, il permet de gommer les détails qui font trop souvent l’objet d’une négociation à la baisse illégitime de la part des acquéreurs potentiels.

Une image innovante face à un marché immobilier stationnaire proche de la récession. Nous ne vous apprendrons rien, si nous vous faisions part du marché actuel de l’immobilier. Le Home Staging est un concept innovant. L’innovation est un choix stratégique important lors de l’évolution d’une entreprise, qui plus est face à l’état actuel du marché. L’innovation et les sociétés qui la pratiquent sont toujours citées par les clients comme étant des références dans le secteur qu’elles convoitent. Avez-vous cette image ?

L’acquisition de la connaissance de la psychologie des acheteurs potentiels. N’avez vous jamais eu un client qui vous ai dit un jour : « la pièce est trop petite » et finira par acheter un bien qui se trouvera de moindre taille, ou encore « Il n’y a pas assez de rangements » et se contentera d’un autre bien immobilier avec moins de potentiel. Le Home Staging est l’art de mettre en valeur un bien immobilier pour lui redonner sa véritable valeur et supprimer les questions peu importantes pour se concentrer sur la valeur du bien, son environnement (espace, clarté et luminosité, fonctionnalité, art de vivre, …). Nous vous apprendrons à relever les questionnements des acheteurs, consciemment et inconsciemment.

Le Home Staging permet de poser un regard neuf et neutre sur les biens. Un article célèbre nous a fait connaitre l’association du mot « marasme «  et « immobilier » il est regrettable aujourd’hui de voir que cette article précurseur d’il y a 3 ans avait vu juste. Effectivement nous ne pouvions pas durant les « 30 glorieuses de l’immobilier » prévoir une chute si brutale, et surtout si médiatisée qui n’arrange en rien la situation. Le Home Staging permet de poser un regard neuf et neutre sur des biens qui n’ont jamais été regardés à la « loupe ».

Les conseillers en Home Staging vont prendre plus de temps donc moins de mandats donc moins d’argent ! Faux, alors que dans beaucoup d’agences les estimations de temps passé à prendre un mandat sont de l’ordre de 30 min (sans compter le déplacement), nous vous apprendrons à réaliser l’intégralité de cette prestation en 15 minutes supplémentaires avec l’assurance de connaître mieux le bien, et surtout de le vendre plus vite et mieux.

Votre premier conseil donné vous remboursera la formation. Bien que l’expérience d’un Home Stager professionnel soit inévitable quand il s’agit de Stager un bien dans son intégralité, votre mission de conseil est toute autre. Vous devez distinguer trois objectifs :

o Donner un service à forte valeur ajoutée : Le travail d’un agent immobilier ayant avec ce service en poche lui assure une négociation beaucoup moins ardue. Il est courant que vos clients-vendeurs disent à l’agent immobilier conseiller en Home Staging : « J’en ai vu 20 mais je n’ai jamais eu de conseils comme les vôtres ». Ils sont surpris du fait que les conseillers en Home Staging s’attardent un peu et qu’ils apportent une vision objective du bien immobilier, autant à l’acquéreur qu’au vendeur.

o Redonner la valeur du bien : En leur donnant les principaux conseils, avantages et inconvénients et les nombreux secrets d’un Home Stager, vous concentrerez le débat de vos vendeurs ou acquéreurs sur la surface du bien, le quartier et son environnement, et non sur des détails peu importants qui font trop souvent échouer une vente. Nous le savons tous, les petits moins font parfois qu’une vente capote alors qu’il y aurait certainement dû avoir une offre…

o Recentrer le discours sur l’essentiel : moins de rangement, pas de place, peu lumineux, nous grossirons volontairement les remarques pour faire déclencher chez vous le fait de vous dire : « oui j’ai déjà vécu cette situation ». Mais combien de choses acquéreurs potentiels ne vous ont-ils jamais dit ? Vous apprendre à découvrir ce qu’ils penseront pour pouvoir pallier aux éventualités avant la vente, fait partie de la formation.

Stopper les biens brulés : Vous êtes sur des mandats avec 8 ou 10 agences… La clientèle autour du bien s’essouffle? Nous vous donnerons les clés qui donneront un coup de « peps » afin de rebondir. Comme le dit l’adage : mieux vaut prévenir que guérir. Et trop souvent les propriétés que nous appelons « brûlées » sont dans des situations critiques. A tout vouloir, on finit par ne rien avoir. Vous apprendrez les stratégies à mettre en place pour éviter les pièges à éviter.

Nos formations professionnelles de « Conseiller en Home Staging » se déroulent sur 1 journée, soient 9h, de 09h00 à 13h00 et de 14h00 à 19h00.

Vous trouverez ci-dessous le programme complet de la formation « Conseiller en Home Staging ».

Partie 1/4 Cours théoriques

- Historique du HOME STAGING

- Les techniques de bases

- Les différents types de services offerts

- La psychologie du vendeur/acheteur

- La bonne première impression…  en 90 secondes I l’effet de primauté durable

- Décoration | Home Staging | Relooking

- Créer l’ambiance « coup de cœur »

- Astuces pour agrandir une pièce ou une fenêtre

- Donner une âme à une propriété

- Comment mettre à profit l’existant ou le modifier

- Les odeurs et la propreté

Partie 2/4 Cours pratiques

- Analyse des biens I Diagnostic

- Analyse en ligne I Photos I Vidéos I Démonstration en réel sur des biens en vente.

- Préparation complète d’un audit, d’une soumission I Plan de travail

- Comprendre les problématiques d’un bien, et y remédier

Partie 3/4 Cours théoriques

- Comment vendre le Home Staging ?

- Le marché du Home Staging en France (Source statistique unique en France et en Europe)

o Préambule

o Présentation du Marché mère (L’immobilier)

o Les Chiffres de vos futurs acheteurs (CSP, retournement du marché, structures, P à P, Pà Pro)

o Le Home Staging en France pour qui ? Comment ?

o Les solutions pour la réussite de votre service.

o Questions/Réponses

o Vos qualités/ Vos atouts (Les 4 fondamentaux)

Partie 4/4 Cours théoriques

- Stratégie et développement pour l’immobilier :

o Qu’elle est le véritable objectif d’une annonce ?

o Les grandes règles

o Ce qu’il ne faut pas faire

o Photos et visites virtuelles

o Comment déclencher le passage à l’acte

- Les lois fondatrices du Home Staging

o RE.S.I.S (Notion de base & Explication)

o S.A.A.S (Notion de base & Explication)

- Les bases des bénéfices clients & Partenaires

- Les 3 étapes élémentaires (Déroulement, explication des étapes, mise en confrontation)

o M.O.P (Notion de base & Explication)

o Explication du module de base

Nos formations incluent:

- Ressources interactives sur CD-Rom (et/ou) Internet (et/ou) Clé USB : comprenant des exemples de contrats, vos photos avant/après, des conseils pratiques  pour vos clients et bien plus encore.

- Suivi par les formatrices et formateurs (Courriel aux intervenants)

- Mise à disposition d’une plateforme d’échange sur le Site RSD CPN (Leader en France & en Europe)

- Insertion sur l’annuaire RSD CPN

- Plateforme pour vos photos et votre Book en Ligne sur RSD CPN

- Proposition d’adhésion à la Fédération Française de Home Staging

- Proposition de partenariat officiel.

- Petit déjeuner

- Cahier de formation global réalisé par neufs auteurs :

• Jacinthe Limoges (Académie Supérieure de HOME       STAGING Le Blanc-Limoges©)
• Marie-José Leblanc (Académie Supérieure de       HOME STAGING Le Blanc-Limoges©)
• Claude Ratier (DB       European Academy.)
• Jean-Christophe       Bonicard (DB European Academy.)
• Cyrille Frémont (Home       Organiser)
• Anne Bonicard-Ratier       (DB European Academy – D&B Group Consulting)
• Ludovic Ngo (DB       European Academy – LN Consulting)
• Olivier Jacob (Iena       Conseil)
• Sébastien Declety       (Iena Conseil)

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D'où vient le Home Staging ? 

Aux Etats-Unis, au début des années 70, Barbara Schwarz alors agent immobilier, se rend compte de l’état des maisons qu’elle a pour objectif de vendre. Certains aspects lui sautent aux yeux : nettoyage simple, rangement minimum, affaires qui trainent, etc. Quoi de plus normal me direz-vous lorsque vous habitez une maison ! Dans ce cadre, et avant chaque visite, elle passe dans le bien, nettoie, range, tente d’enlever les décorations trop personnelles. C’est à partir de ce moment, qu’au fur et à mesure des visites et de la vente plus rapide de ses biens, qu’elle commence à mettre en place de plus en plus de techniques : un petit coup de peinture, des éléments de décorations neutres, de la lumière là où il en manque etc. Le Home Staging était né, et ne cessera de s’améliorer d’années en années. Après le Canada, l’Europe à son tour se rendra compte de l’intérêt du Home-Staging. Chez nos voisins anglo-saxons, 70% des vendeurs font appel à un professionnel du Home-Staging afin de vendre leur bien ! Et en Suède, le Home-Staging est même déductible des impôts !

En France le concept est nouveau, mais il ne cesse d’être reconnu jours après jours. Essayez-vous à taper « Home Staging » sur un moteur de recherche, les résultats sont surprenants : plus de 8 000 000 d’entrées apparaissent.

Le Home Staging, pourquoi ? 

Les agents immobiliers le savent : la première impression d’un acquéreur potentiel lors de la visite d’un bien est plus qu’importante. Comme dans la vie de tous les jours, nous avons tous été soumis à cette première impression : rendez-vous galant, présentation d’une personne par une autre, entretien professionnel et recrutement ; que nous le voulions ou non, parfois consciemment, souvent inconsciemment... Et c’est la même chose pour un bien à vendre ! A la différence près que lors d’un contact humain, nous avons la possibilité d’échanger et de convaincre, alors que l’impression qu’aura un acquéreur potentiel sur un bien à vendre se fera en moins de 90 secondes. 90 secondes pour qu’il se sente chez lui, dans le bien…

Agents immobiliers, ne laissez pas passer votre chance de vendre ! Vous devez faire en sorte que le bien plaise au plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. C’est un travail psychologique difficile qui vous demande de mettre de côté vos goûts. C’est tout le travail d’un conseiller en Home Staging, pour lequel nous vous proposerons ci-après une formation. 

Quelles sont les techniques du Home-Staging ?

La propreté, le désencombrement et la dépersonnalisation, la réfection des signes de vieillissement, l'aménagement du mobilier, la coloration et la création d'ambiance. Une bonne communication, de belles photos, un bon descriptif, vous permettront en sus de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre un bien plus vite et au bon prix.

Quel investissement cela représente-t-il pour les propriétaires ?

En tant que conseiller spécialisé en Home Staging, vous pourrez émettre une série de conseils à vos vendeurs qui permettront de vendre leur bien plus rapidement. Libre à eux de le faire eux même ou de faire appel aux services d’un Home Stager qualifié proche de chez eux.

Pour les propriétaires, la mise en valeur complète de bien immobilier est à la portée de chacun, et représente un investissement minime comparé au retour sur investissement à la vente du bien, et ce quelque soit votre statut (vendeur, agent immobilier, promoteur, loueur), et le type de bien que vous souhaitez mettre en valeur (appartement, maison, local commercial, appartement ou maison témoin). 

Grâce aux techniques de base, il est possible, avec beaucoup de créativité et un minimum d'investissement, de mettre en place de brillants accords.

Un audit, c’est-à-dire un rapport leur précisant point par point, tous les changements à effectuer dans leur bien, varie de 172€ TTC à 292€ TTC en fonction de la surface dudit bien. Un Staging complet (Audit compris) ne dépassera jamais 1 à 2% du prix du bien, ce taux étant un maximum en cas de rénovation des pièces d’eau (cuisine et salles d’eau).

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Nos conseils Home Staging.

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Soigner l'extérieur. Une apparence extérieure attrayante incite l'acheteur à visiter l'intérieur. Entretenez pelouses, plates-bandes et entrées.

Une maison bien entretenue facilite la vente. Des murs défraîchis ou des boiseries endommagées diminuent l'intérêt de l'acheteur. Faites le ménage qui s'impose.

La propreté est essentielle. Des fenêtres claires, propres et des surfaces resplendissantes sont des atouts précieux. La clarté compte pour plus de 800% lors dune vente. Demandez conseil à nos Home Stagers qui vous détailleront votre maison du sol au plafond.

Réparez les robinets. Un robinet qui fuit laisse un doute sur la qualité des équipements. Vérifier vos chauffages (poussière), chaudière (tuyauterie). Un acheteur rentre chez vous avec un œil négatif, il ne faut rien laisser paraître.

Faites les ajustements qui s'imposent. Une porte qui ferme mal, une moulure

De la cave au grenier. Ne négligez pas ces endroits parfois peu fréquentés. Dégagez le sous-sol et le grenier des objets inutiles qui s'y sont accumulés. Mettez en valeur les espaces de rangement. Une maison avec beaucoup de rangement montre que l'espace est présent en plus des pièces déjà éclaircies. C'est un atout non négligeable.

Surveillez les escaliers. Des escaliers encombrés sont dangereux et laissent une mauvaise impression à l'acheteur. L'insécurite est un des cinq sentiments qui rebute un achat que vous soyez dans un rayon alimentaire ou dans un bien immobilier. Nous ne pouvons pas cacher nos sentiments et nos craintes. Ressérer la marge d'erreur !

L'illusion des armoires. Des vêtements bien rangés et des articles bien placés dans les armoires sont une preuve de commodité et de confort.

La cuisine est importante. Pour plaire aux visiteurs, assurez-vous que les articles ménagers sont propres, les comptoirs bien rangés et la décoration de bon goût (coloration). La pièce cusine et d'ailleurs les pièces d'eau en général, sont les pièces "coup de coeur". Sachez qu'en moyenne 50% des biens immobiliers sont achetés en couple. La cusine et la salle de bain sont souvent des pièces à problème.

Pensez aussi, qu'en termes d'investissement, ces pièces peuvent vous valoir des offres à la baisse car l'acheteur potentiel perçoit trop de rénovation... Dans bien des cas, une salle de bain propre et claire facilite la vente.

Les chambres doivent être accueillantes. Lieux de repos s'il en est, elles ont une importance capitale; elles sont plus attrayantes quand elles sont bien rangées et tamisées.

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Nos conseils « visite » !

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Pour vous assurer que la visite laissera une bonne impression, voici quelques règles à respecter :

La première impression. Rappelez-vous quand on vous disait : « vous n'avez pas de seconde chance ! »

La lumière vous éclaire Et pas que ! Elle vous montre aussi les espaces. Un éclairage généreux est toujours accueillant. Tirez les rideaux et laissez entrer la lumière. Le soir, éclairez aussi bien l'intérieur que l'extérieur.

Restez à l'écart. Laissez votre agent immobilier accompagner le visiteur. Il sait quelles caractéristiques intéressent l'acheteur et peut mieux réussir à les mettre en valeur.

Ne gênez pas l'acheteur. Plus il y aura de personnes présentes au moment de la visite, plus l'acheteur aura l'impression de déranger. Il abrégera parfois sa visite avant même d'avoir fait le tour. Situation inverse, une confrontation directe entre plusieurs acheteurs peut pousser à l'acte d'achat. Ne vous gênez donc pas à faire venir deux acheteurs potentiels.

L'ambiance compte beaucoup. L'ambiance doit être calme. Respectez la visite de votre bien telle une visite dans un musé. Une musique douce d'accompagnement est une bonne idée, pensez-y.

Evitez de laisser la télévision allumée ainsi que les bruits sonores trop bruyants. Un bruit de fond agréable entrainera une visite plus longue.

Les animaux ne sont pas les amis de tous. Vous le savez aussi bien que nous. Vous avez sûrement des amis qui n'apprécient guerre la présence de vos animaux. Pensez à les sortir ou à les mettre chez votre voisin ou ami. Les odeurs sont formellement prohibées et peuvent entrainer un dégoût de la part de votre acheteur.

Pas de nouvelle bonne nouvelle. N'imposez pas votre discussion, sachez être discret et vous rendre utile lors des questionnements plus précis.

Votre agent immobilier connait le marché. Ne donnez pas d'informations sur le marché de l'immobilier dans votre secteur. La voix du professionnel sera plus écoutée et surtout se fera sans accros ou sans erreur.

Ne négociez pas avec l'acheteur. Il est tentant de discuter avec l'acheteur du prix de vente ou de ses désirs après la visite. Laissez faire votre agent immobilier, il est qualifié pour le faire et il a souvent réponse à tout. Un agent immobilier qualifié et digne de ce nom vous fera gagner beaucoup de temps.

Ces conseils sont évidemment minimes. Un agent immobilier allié avec un Home Stager créé une équipe de choc pour vous servir. Pensez-y ! Contactez nos Home Stagers, ils sauront vous rediriger vers les meilleures agences immobilières de votre ville !

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La meilleure formation en Home Staging :

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De nombreux conseils pour vendre votre bien immobilier plus rapidement et au meilleur prix !!!

Plus votre propriété sera exposée à un grand nombre d'acheteurs, plus vous aurez de chances de trouver un acquéreur prêt à payer votre prix. Vous devez donc vérifier dans quelle agence vous déposerez votre bien immobilier !

• Ne laisser jamais un      avantage de votre bien à l'abandon. Vous devez mettre en évidence les      avantages de votre bien. Eviter de raconter l'histoire de votre maison,      l'acheteur achète un lieu de vie, vous devez lui vendre sa future vie...
• Choisissez un agent      immobilier professionnel qui vous fera bénéficier de ses compétences et de      ses conseils sur le mise en valeur de bien immobilier. Ce service      supplémentaire rendra votre bien immobilier plus attrayant. Mais      assurez-vous que cette agence s'engagera à prendre certaines mesures pour      mettre toute les chances de votre côté.
• Attention aux maisons      fantôme ! Vous devez éviter de retirer tous vos meubles lors des fameux      prêt-relais qui vous font acheter plus vite votre autre maison... Une      maison vide semble négligée et dénuée d'âme...
• Ne surestimez pas votre      bien immobilier. Une surestimation diminuera vos chances de trouver un      acheteur, pour quelques milliers supplémentaires...
      
       Demander un prix réaliste est l'un des éléments les plus importants pour      vendre une maison. Certaines maisons sont en vente pendant des années      avant de trouver preneur parce que leurs propriétaires essaient de vendre      des sentiments et non leur bien... (Attention à votre attache personnelle!      L'acte de vente est aussi un acte de détachement.)

Faites estimer votre propriété par des agents immobiliers. C'est leur métier d'apporter un regard neutre.

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Formation en Home Staging de DB Académie : www.dbacademie.com

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Tout droit sorti des Amériques, le Home Staging ou mise en valeur de biens immobiliers, envahit les médias et les agences ! Zoom sur un métier dans l’air du temps !

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Le HOME-STAGING, vous connaissez ?

Le Home Staging concrètement : La mise en valeur d’un bien immobilier dans le but de le vendre plus rapidement et au meilleur prix. Un métier ? Jean-Christophe Bonicard, entre autre directeur du centre de formation DB Académie en est sûr.

« Le Home Staging arrive sur le marché de l’immobilier, c’est un service complémentaire qui deviendra obligatoire ! ».

Interview Jean-Christophe Bonicard - AFP 2008

« Le Home Staging c’est le passage de l’immobilier quantitatif au qualitatif. Une modification profonde du travail actuel de l’immobilier ».

Interview Jean-Christophe Bonicard – RMC Juin 2009

« Relooker pour mieux vendre ! C’est un véritable art du relooking qui se met au service de la vente. Le Home-Staging valorise l’appartement aux yeux de l’acheteur ! »

Interview Concept Home Staging -Direct Matin Eté 2008

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